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ENTENDIMENTO MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS E GESTÃO

Capítulo 3

3.1 Geral

Os problemas que os proprietários do edifício geralmente encontramos na manutenção ou gestão de suas propriedades, e suas possíveis causas são descritos neste capítulo . Tendo adquirido o conhecimento de fundo relevante, os proprietários do edifício pode estar em uma posição melhor para avaliar as condições de suas propriedades.

As soluções para alguns problemas comuns descritos neste capítulo são fornecidos no Capítulo 4. As etapas detalhadas , alternativas, medidas de reparação e métodos também foram incluídos. Depois de ler estes dois capítulos , os proprietários do edifício pode ganhar mais uma visão sobre os assuntos em questão , facilitando sua seleção de medidas de reparação adequadas.

Manutenção e Gestão são duas questões intimamente relacionadas . Gestão do edifício , além de cobrir os aspectos de edifícios de segurança e limpeza básicos , também deve coordenar ou mesmo incluir a implementação de planos de manutenção para assegurar um ambiente de vida seguro e agradável. Conforme explicado nas próximas seções deste capítulo , a vigilância pode ser estrategicamente combinado com a inspeção de manutenção. Seria benéfico para os proprietários em envolver o mesmo pessoal na realização de ambas as funções.

3.2 Manutenção Timely

É melhor prevenir do que remediar. Defeitos criar riscos que levam a lesões graves ou fatais. A maioria dos defeitos pode , em seus estágios iniciais, ser descoberto através de sintomas visíveis ou detectáveis. Se não for prontamente rectificado , pequenos defeitos podem evoluir para os graves , causando falha ou colapso repentino , pondo em perigo vidas e se tornando mais caro para corrigir. Enquanto o Capítulo 3 dá aos leitores algumas dicas sobre a prevenção dos problemas e prever as necessidades , capítulo 4 fornece soluções para ações antecipadas ou retificação , evitando perigos e as ordens do Governo. Este é o espírito de manutenção oportuna.

3.2.1 Defeitos de construção comuns e seus sintomas

( a) Fundo

Defeitos ocorrer de várias formas e em graus diferentes em todos os tipos de edifícios , independentemente da idade. As seguintes , tudo contribui para a ocorrência de defeitos em edifícios :

 das grandes variedades de materiais de construção utilizados que podem não ser bem congruentes um com o outro ;

 técnicas de construção que podem não ser prova de defeitos, inconsistente ou mão de obra sub- padrão;

 uso de detalhes de construção inadequados ;

 as condições do local extremas minam os padrões de desempenho ;

 deterioração natural;

 ataques de poluentes , e

 usos impróprios dos edifícios concluídos .

( b ) Defeitos em Edifícios

Resumo dos defeitos comuns nos edifícios :

Defeitos comuns

Sintomas / Fenômeno Possíveis Causas seção relevante no capítulo 4

( i) concreto defeituoso , fragmentação ou reboco solto em tectos

 Superfície com manchas de água / ferrugem , vazamento de água

 quebra modelado

 abaulamento, caindo de remendos de concreto com reforço exposto , muitas vezes enferrujado

 cair de gesso / telhas de concreto defeituoso , como resultado do envelhecimento é comumente encontrada em edifícios antigos. Vazamento de água persistente pode afetar o reforço de aço . Fraco concreto causado pelo uso de água salgada na mistura de concreto , ou sobrecarga também são causas comuns de fragmentação .  4.1.1 ( a) ( i )

( ii ) uma infiltração de água a partir da parede externa , janela , telhado , tecto ou a partir de

 coloração da água

 descascando de tinta ou papel de parede

 Gotejamento da água

 Crescimento do fungo

 concreto defeituoso , gesso ou azulejos

 Rust coloração infiltração de água externo poderia ser devido a uma variedade de razões, incluindo rachaduras na parede externa , pente do mel de concreto, vedação defeituosa na janela, membrana de impermeabilização com defeito no telhado , canos de água e drenagem externa com defeito , etc  4.1.3

( iii ) as rachaduras estruturais nas paredes

 As rachaduras que penetram através de acabamentos para o concreto ou tijolos

 longas , fendas contínuas em toda a largura da parede

 fendas diagonais nos cantos da janela ou porta

 Cracks com coloração ferrugem rachaduras estruturais pode ser causada por muitos fatores , como por exemplo movimento excessivo da estrutura do edifício , a liquidação chão indesejada, sobrecarga grave , deficiências causadas por corrosão / deterioração de materiais, ou danos causados por acidentes , ou má concepção / construção , etc investigação detalhada deve ser realizada para identificar a causa (s) que devem ser removidos ou corrigidos antes das rachaduras são reparados . *

 4.1.1 ( a) ( ii )

( iv ) rachaduras estruturais nas colunas e vigas

 As rachaduras que penetram através de acabamentos para baixo para o concreto ou tijolos

 descamamento da mesma como o item (iii ) acima .

( v ) as rachaduras não estruturais (geralmente em gesso ou outros acabamentos com renderização de cimento areia como base)

 linha fina rachaduras

 rachaduras multi- direcionais ( fissuras de retração )

 fendas entre paredes de painéis e elementos estruturais, por exemplo parede de tijolos e vigas / colunas Cosméticos fissuras de retração em gesso ou outras formas de acabamentos afetará apenas a aparência e não representam qualquer preocupação de segurança . São pequenas fissuras desenvolvidas dentro da camada de acabamentos não penetrar até a estrutura de concreto armado .

 4.1.1 ( b ) ( ii )

( vi) com defeito parede externa

telhas de acabamentos / mosaico / azulejos / revestimento em pedra / cortina  parede Descolagem de acabamentos / telhas de estrutura da parede , resultando em " som oco ", quando bateu com um martelo

 Cracking de superfícies de parede

 Abaulamento com base oca

 Cair

 Cracks

 afrouxamento das peças Os defeitos pode ser devido ao envelhecimento, movimentos estruturais , defeito de fabricação durante a instalação, o movimento térmico , juntas de expansão com defeito ou em falta, danos causados por fatores externos ( por exemplo, objetos que caem durante tufão ) , a entrada de água no espaço entre os acabamentos ou telhas e a estrutura , etc  4.1.1 ( b )

Para reparar os defeitos acima , por favor, consulte o Capítulo 4 Seção 4.1.1 em diante.

* Rachaduras estruturais merecem atenção imediata. Eles indicam que a estrutura do edifício , ou pelo menos parte dela , é submetida a esforços excessivos . A estrutura , quando forçado além de sua capacidade , pode entrar em colapso sem mais sinais de alerta. Quando essas rachaduras repente desenvolver, ou parecem ampliar e / ou espalhar , os resultados devem ser comunicados imediatamente ao Departamento de Edifícios. Um edifício profissional, como um engenheiro estrutural Registered é geralmente necessária para investigar a causa (s) das fissuras , para avaliar os seus efeitos sobre a estrutura, a propor retificação adequado e as obras de reparação , e supervisionar a realização de tais obras .

A maioria dos componentes mecânicos das instalações de serviços de construção têm um período de vida relativamente mais curto do que a estrutura do edifício . Defeitos nos componentes mecânicos costumam levar à insuficiência exigindo reparos ou manutenção. Por isso, é necessário ter um cronograma planejado para manutenção previsível e substituição dos componentes . Evite esgotar a vida útil projetada de tais componentes pode impedir colapso repentino de serviços que faz com que conseqüências indesejáveis ou até mesmo desastrosos. Para descrições mais detalhadas sobre os serviços de instalações prediais e de sua manutenção , por favor, consulte o Capítulo 4 Seção 4.1.2 . Defeitos comuns em instalações de serviços de construção são resumidas como segue:

Sintomas do Sistema / Fenômeno

Possíveis Causas seção relevante no capítulo 4

( i) Abastecimento de Água  pressão de água insuficiente ou fluxos

 acastanhada água / areia e depósito

 Interrupção de fornecimento

 infiltração de água

 A água suja , o crescimento de algas , sujeira e depósito

 aumento repentino no consumo

 bombas de água Barulhento, entradas de água com ruído

 bloqueio ou a fuga de componentes do sistema de alimentação , tais como tubos ou válvulas

Tubulações oxidadas  ou tanques de abastecimento sujas

Falha na bomba  , quebra de tubo de alimentação

 defeituosos tanques de água, tubos ( juntas ) ou válvulas

 tampa do reservatório de água defeituosa ou inexistente

 As fugas no sistema depois de contadores de água

 bombas de água com defeito , a pressão da água indevidas - 4.1.2 ( d )

( ii) Fornecimento de Energia Elétrica

 Interrupção de quebra de alimentação / sistema

 fusível ou disjuntor súbita ou frequente cortar levando à paralisação

 aquecimento dos interruptores e fios

 paralisação súbita ou freqüente e maior consumo de energia

 faíscas elétricas ou choques , eletrocussão

 A falha de fusível ou disjuntor

 fuga à terra , sobrecarga

 Sobrecarga

 distribuição desigual de fases

 aterramento inadequado - 4.1.2 ( a)

(iii) serviços de incêndio

 pressão da água inadequada

 No abastecimento de água

 fugas de água, manchas enferrujadas

 alarme não está funcionando ( quando testado ) , falso alarme ou luzes de advertência nos painéis de sinalização

 Equipamento portátil perdido ou extraviado , painéis de vidro do alarme switch- box quebrado

 não- funcionamento do equipamento

 bloqueio ou a fuga de componentes do sistema de alimentação , tais como tubos ou válvulas

 Falha de bomba , a ruptura do sistema de abastecimento

 danos , corrosão ou falha de tubos, articulações ou válvulas

 defeito fiação do alarme , curto-circuito

 proteção inadequada ou má gestão

 manutenção ou conservação inadequada - 4.1.2 ( b)

( iv) elevadores e escadas rolantes

 Parada , ruído excessivo durante a operação , o indicador de lâmpadas fora , levantamento instável , mau funcionamento de botões e luzes indicadoras

 superação ocasional

 Portas não fechar corretamente

 peças mecânicas defeituosas , paralisação freqüente , sinais de alarme

 Envelhecimento de peças, falha mecânica

 Landing desalinhamento

 Parts envelhecimento , falha mecânica , lixo obstruindo operação

 manutenção inadequada - 4.1.2 ( c)

(v ) Ar - condicionado / aquecimento

 Não é frio o suficiente, não quente o suficiente

 Noisy , nenhuma circulação de ar

 Engines parecer normal, mas nenhuma circulação de ar

 ventiladores barulhentos ou hélices movimento

 A má qualidade do ar interior

 gotejamento e saída inferior de ar frio ou quente

 ventiladores barulhentos ou hélices movimento

 baixa eficiência , o vazamento de pó refrigerante e sujeira em barbatanas de transmissão de calor

 Solte peças, ventiladores ou hélices quebra

 telas poeira bloqueadas , dutos de ar e grades precisa de limpeza

 O desalinhamento de eixos do motor

 insuficiente fresco mau funcionamento do filtro de ar de admissão de entrada de ar ,

 falha de isolamento

 O desalinhamento de eixos do motor

Outras instalações de serviços de construção que exigem verificação e manutenção periódica incluem fornecimento de gás , sistema de segurança e alarme, rádio, telefone e sistemas de sinalização de televisão , etc

(d) Defeitos em Encostas e Muros

( i) a responsabilidade de manutenção de taludes ou estruturas de contenção do solo dentro dos limites particulares cabe aos proprietários. No entanto, não é incomum que a responsabilidade de manutenção de taludes e muros de contenção em terra adjacente Governo ou na vizinhança do lote também é colocada sobre os proprietários de terras em regime de locação .

( ii) Natural , corte e encostas artificiais devem ser inspeccionadas regularmente para limpar as pedras e pedregulhos soltos , bem como a vegetação indesejável que possa danificar a cobertura da superfície de inclinação ou de drenagem. As paredes de retenção deve ser monitorizada , em particular a integridade da estrutura e do desempenho do seu sistema de drenagem. Alguns muros de contenção pode ter dispositivos de monitoramento instalados que devem ser verificados por pessoas competentes, regularmente. Reforço das encostas e muros de contenção , se necessários, devem ser realizadas de imediato e sempre que possível concluída antes as estações chuvosas .

( iii) A maioria das falhas de inclinação ou de retenção de parede são associados à água . Encostas adjacentes cursos de água devem ser monitorizados mais frequentemente . Chuva prolongada , bloqueou a drenagem do subsolo , os canais de superfície quebrados, revestimentos de superfície deterioradas , onda de água do lençol freático são fatores que contribuem para inclinação ou reter falha parede.

(iv ) Defeito de encostas ou estruturas de retenção de solos são:

 detritos acumulada em canais de drenagem

 Vegetação causando rachaduras de cobertura de superfície inclinação e canais de drenagem

 falta ou deteriorado apontando em paredes de alvenaria de retenção

 O bloqueio de weepholes

 rachados / canais de drenagem danificadas ou calçadas ao longo da crista eo pé de taludes e muros de contenção

 superfície inclinação rachado ou danificado

 subsidência do solo em encostas , muros ou em estradas ou pavimentos na crista e dedo do pé de encostas e muros de contenção

 superfície da parede Queda de objectos de encostas e retenção

 transbordamento excessivo de água de weepholes ou superfície da parede de encostas e muros de contenção

( v ) Os sinais de perigo landslip

 detritos Landslip em estradas e caminhos

 Novos grandes rachaduras ou subsidência do solo em encostas , muros de arrimo ou em estradas ou pavimentos na crista ou dedo do pé de encostas e muros de contenção

 lama , pedras, fragmentos de concreto / tijolo e vegetação arrancadas , caindo de encostas e muros

 mudança repentina na cor ( do claro ao lamacento ) de água que flui de encostas ou muros de contenção

 água transbordando para encostas e muros de contenção

 cimento ou superfície de concreto de encostas abaulamento ou ser desalojado ou sinais de erosão do solo aparecendo

 quebra de catchwaters , excesso grave de catchpits ou esgotos

 As inundações de água em áreas montanhosas

 O aumento repentino do infiltração sobre uma extensa área de uma encosta ou muro de contenção

( vi) A manutenção preventiva de encostas e estruturas de contenção de solo que compõem o processo completo de investigação, análise , monitoramento e formulação de propostas de correcção, requer os serviços profissionais de Engenheiros Geotécnicos . Há também diretrizes geotécnicos detalhados publicados pelo Governo. Anexo 7 deste guia fornece detalhes sobre a responsabilidade de manutenção e alcance da manutenção a este respeito. Manutenção oportuna não só ajuda a salvar vidas, mas também economizar os custos de reparação , a longo prazo .

( e) infiltração de água e de drenagem incômodo

Eles são defeitos comuns em Hong Kong , causando perturbações aos ocupantes em todo andares. Embora seja evidente que a água migra para baixo pela força da gravidade , isto é , por vezes muito difícil de identificar a origem ou a causa da infiltração de água . Uma extensa investigação, pode ser necessário, com a utilização de detectores ou aparelhos especiais para controlar a origem de fugas . Corantes de cor , coleta de amostras para análise , os testes para as possíveis fontes ou os pontos específicos , etc , são meios usuais adotadas na identificação da fonte . Pode ser um processo longo e duradouro , que requer paciência e cooperação de todos os interessados. Alguns exemplos são listados a seguir:

Localização de vazamento ou infiltração

possíveis Causas

Seção relevante no capítulo 4

( i) Underside de telhados (como telhado plano , telhados do pódio ) e fundo de poços de luz  danos ou deterioração da camada de impermeabilização

 Vazamento em portas de acesso ou portas escotilha superior

 A deterioração de materiais de cobertura de aço corrugado e articulações

 gabinete defeituosa para tanques de água

 Fendas da parapeitos que afetam a membrana de impermeabilização

 proteção inadequada / instalação inadequada de manga em torno de aberturas através laje de cobertura

 movimentos excessivos de juntas de construção

- 4.1.3 ( a)

( ii) de teto com áreas internas acima  Vazamento de banheiro ou cozinha acima geralmente causada por infiltração de fitments , banheiras, bases de duche , tubos ou drenos enterrados devido à construção inadequada de juntas , instalação de selantes ou ocorrência de rachaduras

 Waterproof prestação cimento debaixo pisos para o andar de cima não instalado / especificado ou tais características impermeabilizantes danificadas pela instalação de tomadas ou condutas

 mal- função de impermeabilização em características externas próximas, como varandas ou paredes externas acima

( iii) a penetração de água parede  através de defeitos da parede externos, tais como rachaduras , articulações, favos de mel , escamação , pontos fracos , buracos, perfurações, restos de detritos e movimento dos componentes da parede externa

 penetração de água através de acabamentos de paredes externas com defeito , como mosaicos soltos , rachada azulejos e pintura de superfície , através pobre revestimento ou cortina paredes construções , ou fracos em componentes resistentes de água

 vazamento de água através das paredes do partido entre as unidades de elementos pré- fabricados , ou entre edifícios

- 4.1.3 ( c )

( iv) Seepage Piso  de pipeworks defeituosos ou instalações técnicas sanitárias

 inundações temporárias e estouros

Fitments banheiro  defeituosos , como banheiras, bases de chuveiro ou lavatórios de mão , ou a instalação inadequada de pipeworks ou vedantes necessários

- 4.1.3 ( e)

( v ) Janela  recheios impróprios ao redor quadros

 Deformação da estrutura e esquadrias , a junta defeituosa , selante ou massa para a definição de vidro de janela ou quadros

 caixa de ar condicionado ou plataforma de inclinação para dentro

 selante insuficiente em torno de aparelhos de ar condicionado

- 4.1.3 ( d )

(vi ) Cave  impermeabilização inadequada ou danificada tancagem (pode ser devido a movimentos ou furos )

 A deterioração da água pára em juntas de construção / movimento

( vii) Enterrado ou drenos subterrâneos ou tubulações  Seepage através de juntas defeituosas ou tubulações causados por má instalação ou diferencial movimentos / assentamentos, o movimento de estruturas de edifícios ou mesa solo ou a água

 A corrosão de tubos nos cruzamentos com pisos ou paredes

 invasão de água dentro das condutas e distribuir ao longo da rede

 O bloqueio levando a uma pressão excessiva construída

 ataque por roedores ou raízes de plantas

- 4.1.3 ( b ) e ( g )

tubos (viii) Exposed ( ou em dutos de tubulação ) de fornecimento ou drenos  Inadequação no projeto de drenos como o diâmetro insuficiente de drenos, se inclina a ser demasiado acentuada , etc

 O bloqueio de drenos por lixo / areia coletados no sistema, especialmente em curvas ou armadilhas

 número insuficiente ou deterioração dos suportes principais para martelar e ruptura de tubos de alimentação

 O bloqueio das articulações abertas, como funis de tubos de queda por plantas ou lixo

 adições não autorizadas sobrecarregar o sistema de drenagem

- 4.1.3 ( f )

Muitas técnicas diferentes para investigação e de reparação para os defeitos acima referidos estão disponíveis no mercado . Os leitores devem consultar um profissional de construção , especialmente quando a causa do problema não é óbvio ou não podem ser facilmente identificados.

Construção ou reparação de componentes de impermeabilização requer materiais especiais e aplicadores . Normalmente , a garantia de longo prazo serão fornecidos após a aplicação. Uma vez que as fontes de vazamento são diagnosticados , métodos de reparação adequados e materiais adequados podem ser usados para resolver o problema. Algumas situações típicas são fornecidos na Seção 4.1.2 ( d ) e na Seção 4.1.3 do Capítulo 4.

( f ) Defeitos no Windows e anexos externas

( i ) os defeitos mais comuns no Windows

Windows são talvez o elemento de construção mais vulnerável em envelopes de construção externos, ea necessidade de algumas janelas para ser openable agrava ainda mais o problema. Painéis de vidro deve ser sempre substituído uma vez rachaduras ocorrem .

Defeitos mais comuns no Windows aço tradicionais geralmente surgem a partir de quadros enferrujados e deterioração ou perda de massa de vidraceiro ou selante para manter os painéis de vidro .

Janelas de alumínio têm sido amplamente utilizados em novos desenvolvimentos e, como substituição de janelas de aço em edifícios existentes, mas recentes incidentes de sua incapacidade têm despertado preocupações de segurança .

Sistema de janelas de alumínio envolve a montagem de um certo número de componentes por rebites , parafusos, dobradiças e âncoras de fixação. Estes acessórios , que são propensos a falhas , solicitando reparos e manutenção para impedir a falha regular. As dobradiças atrito de deslizamento são peças delicadas da janela que exigem muita atenção para evitar o acúmulo de sujeira que obstruem o movimento de deslizamento e lubrificação leve para reduzir o atrito das peças móveis. Sem a assistência técnica e manutenção requerida, dobradiças pode tornar-se demasiado apertado para operar, rebites pode soltar-se e parafusos podem ser corroídos que encurtar sua vida útil . Quando as forças excessivas são aplicados para operar tais janelas ou quando eles estão sujeitos a carga de vento , distorção ou deslocamento dos caixilhos de janelas ou até mesmo o quadro pode resultar , causando ferimentos graves ou fatais para o público.

Detalhes sobre os métodos de reparação são fornecidos na Seção 4.1.1 ( c) do Capítulo 4 .

( ii ) os defeitos comuns em apêndices externos

Apêndices externos são geralmente estruturas em balanço , que incluem beirais , molduras , projeções, arquitetônicas características salientes , exaustores de ar condicionado , copa e varanda, racks , painéis salientes e revestimentos . Embora os projetos estruturais desses elementos já têm servido para o seu desempenho em balanço , a falta de manutenção e reparação para combater o desgaste natural atrairia desenvolvimento de defeitos , indevidamente encurtar seu tempo de vida e, eventualmente, resultar em colapso . Pior ainda , esse colapso pode ser súbita , sem sintomas evidentes anteriores , como desvios que levam a consequências catastróficas.

Há duas razões principais pelas quais as estruturas suspensas exigem um acompanhamento atento. Em primeiro lugar, eles são muitas vezes expostos ao ataque de tempo ou enfraquecido pelas obras de construção não autorizadas. Em segundo lugar , ao contrário das estruturas de betão armado convencional que os principais reforços são colocados perto do fundo para o elemento , os reforços são colocados perto da superfície superior de tais estruturas , onde fendas irá também primeiramente começam a desenvolver-se. Portanto , se a impermeabilização na parte superior é inadequado ou danificado pelas fendas que permitem a passagem de água , a corrosão dos reforços resultará . A corrosão reduzirá a área da secção transversal efectiva das barras de reforço , resultando em colapso súbito .

Defeitos mais comuns são :

 Cracking nos cruzamentos

 Abaulamento ( lacunas ocorrendo entre acabamentos e parede dos pais) ou descamação -off de acabamentos

 Lascamento de concreto ou descoberta de reforço de aço

 oxidação das partes metálicas

 danos por fungos ou vegetação crescimento

 infiltração de água através dos recursos

 corrosão ou perda de anexos

Com exceção de copa que são encontrados principalmente nos níveis de pódio , outros apêndices são geralmente fino e pequeno em tamanho, mas grande em números que são difíceis de verificar e monitorar. Portanto, os recursos adequados devem ser alocados para a inspeção e reparação regular , a fim de impedi-los de se tornar riscos de queda.

Janelas e varandas de unidades individuais geralmente oferecem pontos de vantagem para a inspeção dos defeitos no exterior do edifício. Proprietários manchando quaisquer defeitos no exterior do edifício deve reportar ao gerente da propriedade ou Corporação dos Proprietários ( OC ) para sua ação , independentemente de os defeitos estão no exterior de suas próprias unidades ou outras unidades.

3.2.2 Áreas de Atenção Especial

( a) Armazenamento de Produtos Perigosos

( i) a manipulação adequada e armazenamento de mercadorias perigosas

De acordo com a Portaria Produtos Perigosos , mercadorias perigosas que excedam a quantidade dispensada deve ser armazenado em uma loja de artigos perigosos licenciado. Exemplos comuns são espírito , alguns óleos essenciais, gás LP e querosene. Outros exemplos envolvem o uso principalmente comercial e industrial .

As mercadorias perigosas devem ser manuseados com extremo cuidado. Quando eles estão sendo em uso, não há fogo nu é permitido na vizinhança , a fim de evitar a eclosão de incêndio e explosão.

( ii ) Categorias

No Dangerous Goods Portaria , as mercadorias perigosas são divididos em categorias . A seguir estão alguns exemplos:

Categoria 1: Explosivos ( A Autoridade é o Comissário de Minas ).

Categoria 2 : Gases Comprimidos C1.1

C1.2

C1.3 Gases permanentes

gases liquefeitos

gases dissolvidos

Categoria 3: As substâncias corrosivas

Categoria 4: Substâncias tóxicas C1.1

Substâncias C1.2 emitindo gás venenoso ou vapor

Outras substâncias tóxicas

Categoria 5 : Substâncias que libertam vapores inflamáveis C1.1 C1.2

Ponto de inflamação inferior a 23 ℃

Ponto de inflamação ou superior a 23 ℃ , mas não superior a 66 ℃

C1.3 ponto de inflamação ou superior a 66 ℃ (aplicável a óleo diesel , óleos de fornos e outros óleos combustíveis apenas)

Categoria 6 : Substâncias que se tornam perigosa por interação com a água

Categoria 7: Strong partidários de combustão

Categoria 8: Substâncias facilmente combustíveis

Categoria 9: Substâncias passíveis de combustão espontânea

( iii ) Conselho , reclamações e pedidos de informação

Consultas sobre mercadorias perigosas podem ser direcionados para Dangerous Goods Divisão do Departamento de Serviços de Fogo. Contatos telefônicos úteis são fornecidos em Anexo 2.

( b ) Edifícios com uma única Staircase

( i ) geral

Edifícios escadaria simples são edifícios que não excedam 6 andares de altura e nível do piso do andar superior não é mais do que 17m acima do nível do solo na saída escada. Uma vez que existe apenas uma escada , a rota de fuga é vital para os ocupantes e merece proteção e manutenção da mais alta ordem.

( ii ) Use restrições

Só uso doméstico ou escritório pode ser permitido nos pisos superiores , e os andares solo pode ser utilizada para os fins de uma loja ou carparking . Outros usos do edifício se tornará usos incompatíveis, e pode dar origem a perigo. Em caso de dúvida , o conselho de uma pessoa autorizada (AP ) deve ser procurado.

( iii ) as exigências rota de fuga

Acesso adequada deve ser fornecida ao nível do solo para permitir um resgate escada / aparelho para alcançar pelo menos uma janela de cada ocupação diferente em cada andar acima do andar térreo. Portanto, sub- divisão de um piso em unidades separadas pode tornar-se perigoso.

Para os edifícios em que o nível do piso mais alto é mais do que 13m acima do nível do solo ( cerca de 4 andares ) :

 acesso para a escada em cada piso deve ser através de um hall de entrada de fumaça. Tal átrio foi fornecida e deve ser mantido como uma parte integrante da escada , e que não deve ser removido ou incorporado , como parte de qualquer unidade adjacente ( s ) .

 a escada deve ser continuado ao nível do telhado , o telhado deve estar disponível para o refúgio das pessoas do edifício. Esse teto deve ser acessível directamente a partir da escada , livres de qualquer obstrução , e é facilmente acessível por bombeiros para operações de emergência .

( iv ) as obras de construção não autorizada

Há muitos tipos comuns de obras de construção não autorizados ( UBW ) associadas a construções individuais escadaria . Além das saliências exteriores habituais , muitos UBW realmente afetar os meios de evacuação e comprometer vidas dos ocupantes . Exemplos comuns incluem :

 removendo portas fumaça lobby, ou substituição de tais portas com portas de vidros não corta-fogo ;

 instalar portões de metal ou portas no lobbies de fumaça, escada ou desembarques obstruindo a rota de fuga ;

 erigir principais estruturas de telhado ;

 trancar a porta de acesso ao telhado ; .

 acrescentando cockloft à terra lojas de chão com nova abertura (s) porta para a escada , e

 formando outras aberturas de portas na escadaria e desembarques para a sub- divisão das unidades.

Tudo o que precede , incluindo outra mudança UBW e incompatíveis em uso para qualquer piso ou unidade são proibidas. O Departamento de Edifícios (BD ) pode servir ordens sobre essas irregularidades para retificações por proprietários individuais ou todos os co- proprietários , como o caso .

( c) Uso indevido , Mudança no Uso e Licenciamento

( i ) geral

Todas as partes de um edifício têm as suas utilizações designados geralmente referido como o "uso aprovado " . Eles podem ser unidades domésticas , escritórios, lojas , salas de aula , salas de máquinas , corredores, estacionamentos , escritórios de caseiro, fábricas, armazéns , parques infantis, casas do clube , etc Tais usos geralmente são mostrados nos planos de construção aprovados. Quando um edifício é concluído, o Edifício da Autoridade (BA) emite uma "Ocupação Permit ", que descreve brevemente a construção e os usos permitidos de suas diferentes áreas , como mostrado nos planos de construção aprovados mantidos pelo BD .

( ii) o uso admissível

Os usos permitidos de qualquer novo edifício geralmente são regidos pela Portaria Urbanismo através dos Planos de Zoneamento de Contorno (disponível no Departamento de Planejamento ) , os documentos do governo de arrendamento mercantil ( pode ser obtido a partir do Registo Predial arquivado sob os números de lote ) , os planos de construção aprovado pela BD . As licenças de ocupação emitidas pela Autoridade Edifício pode ser uma referência conveniente para breve descrição dos edifícios sujeitos e usos permitidos . No entanto, em caso de dúvida , os leitores devem sempre se referir aos planos de construção aprovadas para detalhes e confirmação sobre os usos aprovados de áreas específicas .

Após a conclusão do edifício, os ocupantes podem querer mudar o uso de certas partes do edifício . Às vezes , apenas pequenos ajustes ou alterações são necessárias e os novos usos são ainda permitido pela legislação e as restrições selecionadas. No entanto, alguns outros casos pode ser necessário aplicar para uma licença , a indicação específica de "não proibição " para alterar em uso ou a aprovação de alterações e acréscimos. Em alguns casos extremos , a aprovação para a demolição e reconstrução do prédio sujeito pode ser necessária.

( iii) O uso indevido

O uso indevido de uma parte ou todo o edifício pode incluir uma alteração não autorizada em uso. Alguns exemplos comumente encontrados de tais alterações não autorizadas são:

 escritório para uso doméstico ou vice-versa;

 uso doméstico para restaurantes ou outros usos comerciais ou vice-versa;

 escritório ou usos domésticos para usos industriais ou armazéns ou vice-versa ;

 utilização industrial para o escritório ;

 telhado plano para Parque de estacionamento, unidades de armazenamento, de escritório ou doméstico , ou

 dossel de cobertura plana acessível ou varanda.

As mudanças , em alguns casos poderia levar ao aumento do risco de incêndio , a sobrecarga de qualquer piso ou elementos estruturais , ou a superlotação que afetam os meios de evacuação . Cuidados devem ser tomados no planejamento para tais alterações ou aumento de capacidade acima da máxima permitida para um lugar . Em caso de dúvida , uma pessoa autorizada (AP ) deve ser consultado.

( iv) Licenciamento

instalações licenciadas

Há certos usos ou empresas que necessitam de uma licença para operar . Os exemplos mais comuns são :

 restaurantes e empresas do sector alimentar ;

 hotéis, casas de hóspedes e apartamentos bedspace ;

 classe aula sobre um determinado número de alunos e escolas ;

 empresas de entretenimento e casas de banho ;

 lares de idosos , creches e centros de cuidados infantis , ou

 clubes.

Os pedidos de certificados

Os procedimentos para a aplicação das licenças necessárias são estabelecidas pelas autoridades de licenciamento competentes. Se as propostas de novos usos são permitidos geralmente depende do projeto estrutural existente e disposições de segurança contra incêndio e instalações dos prédios sujeitos bombeiros . É aconselhável consultar profissionais da construção que vai , em primeira instância , avaliar se o edifício ou partes do edifício proposto são adequados para o uso pretendido , e se quaisquer alterações ou adições são obrigados a ser feito. Se os leitores estão em um cronograma apertado para operar um determinado negócio dentro da competência das autoridades de licenciamento, é aconselhável selecionar instalações que já foram concebidos e aprovados para tais usos ou que já tenham sido concedida a licença requerida. Para mais detalhes sobre propostas de alteração e de adição de obras, por favor consulte a Secção 3.2.2 (c) ( vii ) deste Capítulo e Seção 4.3 do Capítulo 4.

( v) Mudança no uso

Mesmo que pode não haver alterações físicas ou adições obras necessárias para uma proposta de mudança no uso , a aprovação pela Autoridade de Construção e, se necessário , por outros departamentos governamentais para tal proposta pode ainda ser exigido . Os leitores devem envolver profissionais da construção para avaliar se o projeto existente e construção das instalações são adequadas para a mudança proposta com base nas seguintes considerações:

 usos permitidos sob o Urbanismo Portaria e planos de zoneamento ou de desenvolvimento relevantes ;

 usos permitidos em condições de arrendamento mercantil ;

 implicações estruturais das utilizações propostas ;

 implicações da proposta sobre as provisões para os meios de evacuação em caso de incêndio ;

 adequação das disposições fitment sanitários;

YAPONE SERVIÇOS & CONSULTORIAS

terça-feira, 21 de janeiro de 2014

YAPONE SERVIÇOS & CONSULTORIAS : YAPONECONT.CONSULTORIAS EM PROJETOS FANANCEIROS.

YAPONECONT.CONSULTORIAS EM PROJETOS FANANCEIROS.

ENTENDIMENTO EM MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS E GESTÃO

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